AIで物件紹介文を作る方法｜不動産広告の事実確認と書き分け

まず押さえたい全体像

AIで物件紹介文を作る時は、物件資料や写真を渡してそのまま掲載するのではなく、先に人が事実を固定し、AIには文章の候補と媒体ごとの書き分けを任せます。所在地、面積、築年月、設備、徒歩分数、価格、取引条件、募集中かどうかは、魅力的な表現より先に確認する情報です。

おすすめは「事実表を作る → 紹介文の候補を作る → 媒体に合わせて短くする → 掲載前に元資料と照合する → 成約や募集終了を反映する」の5工程です。AIは読みやすい文章を作れても、物件の現在の状態や広告表示の適否を保証しません。まずは1物件・1媒体で試し、作成時間だけでなく、事実の修正数と確認負荷を記録します。

この記事で得られること

AIへ任せる範囲、物件情報を事実表へまとめる方法、掲載までの5工程、ポータル・チラシ・SNSの書き分け、徒歩分数や設備の確認、不動産広告で見落としたくない点、架空例、個人情報と画像の扱い、小さな試行の評価方法が分かります。個別物件の広告適合を保証する記事ではなく、正式な資料と社内ルールへ戻れる作り方を扱います。

目次

1. AIは物件の事実ではなく、紹介文の候補を作る / 2. 物件概要・写真・媒体条件を事実表へそろえる / 3. 事実固定から掲載終了までを5工程に分ける / 4. ポータル・チラシ・SNSは目的と字数で書き分ける / 5. 徒歩分数・設備・写真・掲載状態を元資料で確認する / 6. 架空例：賃貸1LDKの紹介文を3媒体へ書き分ける / 7. 個人情報・未公開情報・画像の誤読を防ぐ / 8. 1物件・1媒体から試し、修正回数で評価する

導入

物件を新しく預かるたび、概要書から特徴を拾い、写真と設備を見直し、ポータル用の紹介文、チラシの見出し、SNSの短文を作る仕事が発生します。伝える内容は似ていても、物件の条件と読む人は毎回違います。急いで書くと、古い募集条件を残したり、写真から設備を推測したり、根拠のない最上級表現を使ったりしやすくなります。

生成AIは、同じ事実から複数の文章案を作り、長さや語調を整える補助に向きます。一方で、渡していない事実を補い、写真の印象を断定し、掲載終了後も以前の文章を再利用することがあります。自然な日本語だから正しい広告とは限りません。

この記事では、不動産仲介・管理会社でポータル掲載、チラシ、SNSを担当する人を想定し、事実・表現・掲載判断を分ける方法を説明します。完成済みの依頼文ではなく、自社で確認項目を作るための全体像です。

1. AIは物件の事実ではなく、紹介文の候補を作る

AIへ任せやすいのは、事実表から紹介文の候補を作る、同じ内容を短くする、見出しと本文を分ける、読者に合わせて情報の順番を変える、誤字や表記を整える作業です。複数案を並べれば、人が物件の特徴と媒体に合う案を選べます。

人が判断するのは、物件情報が正しいか、写真と設備が一致するか、どの表現を使えるか、取引条件が最新か、誰に何を見せるか、いつ掲載を終えるかです。AIが「日当たり良好」「閑静」「駅近」と書いても、根拠と表示条件を確認できなければ採用しません。

AIへ任せる境界を整理する時は「AIに任せていい仕事・任せてはいけない仕事の分け方」も参考になります。紹介文では、文章候補と広告判断を分けることが出発点です。

2. 物件概要・写真・媒体条件を事実表へそろえる

文章を作る前に、物件種別、所在地、交通、間取り、面積、築年月、構造、階数、価格または賃料、管理費、設備、入居条件、取引態様、現在の募集状態を、確認元と一緒に事実表へまとめます。周辺施設を書くなら、施設名、距離、確認日、情報源も残します。

写真は「リビング」「キッチン」のような説明だけでなく、写真ID、撮影日、撮影場所、何を確認する写真かを対応させます。画像に写っているように見える設備でも、物件概要書や設備表で確認できないものは「要確認」とします。古い写真やモデルルームの写真を現況として扱いません。

媒体条件には、文字数、改行、使える記号、必須表示、写真枚数、掲載期限、承認者を含めます。同じポータルでも物件種別や契約で入力項目が変わるため、自社の運用画面と最新版の入稿条件を正本にします。

• 事実の右に、確認元と確認日を付ける。
• 確認できない情報は空欄または要確認とし、AIに補わせない。
• 顧客情報、所有者情報、未公開条件は紹介文用の材料から外す。

写真資料の扱いは「AIで建設現場の写真報告書を作る方法」にある、写真IDと事実を対応させる考え方も応用できます。

3. 事実固定から掲載終了までを5工程に分ける

第一に、人が物件資料を読み、事実表を固定します。第二に、AIへ事実表、想定読者、媒体、字数、含める内容、書かない内容を伝え、文章候補を作ります。ここでは候補を作るだけで、公開判断はしません。

第三に、ポータル、チラシ、SNSの目的に合わせて情報の順番と長さを調整します。第四に、数字、固有名詞、交通、設備、写真、取引条件、誇大な表現、募集状態を元資料と照合します。第五に、掲載後も公開中の物件を確認し、成約・申込・募集終了・条件変更を反映します。

修正した箇所と承認者を残し、AIとの会話を物件情報の正本にしません。後日文章を作り直す時も、以前の紹介文ではなく、更新した事実表から始めます。古い文章の再利用は速い一方、古い条件を混ぜる原因になります。

4. ポータル・チラシ・SNSは目的と字数で書き分ける

ポータルは比較検討中の人が必要条件を探す場所なので、物件種別、交通、間取り、費用、設備など、判断に必要な事実へ早く到達できる構成にします。魅力的な書き出しより、条件を誤解なく見つけられることが先です。

チラシは限られた紙面で要点を伝えるため、見出し、主要条件、問い合わせ先の関係を整理します。SNSは投稿だけで契約条件を説明し切れないため、短い紹介と詳細ページへの導線を分けます。どの媒体でも、元の事実は共通で、新しい設備や周辺環境を作り足しません。

AIには、文章を使い回すのではなく、同じ事実表から目的別の候補を作らせます。媒体ごとに読者と長さを変えても、数字、固有名詞、条件、写真の意味は一致させます。投稿後に詳細ページの条件が変わった場合は、関連する媒体も更新します。

SNS用の短文を確認する視点は「AIでSNS投稿文を作るには？」も参考になります。不動産では、さらに表示規約と物件状態の確認が必要です。

5. 徒歩分数・設備・写真・掲載状態を元資料で確認する

不動産広告には、不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則があります。たとえば徒歩所要時間は、道路距離80メートルを1分として算出し、1分未満の端数を1分として扱うルールが示されています。AIが地図の印象や直線距離から徒歩分数を決めるものではありません。

設備名、面積、築年月、価格、周辺施設も、言葉として自然かではなく、何を根拠に表示しているかを確認します。「広い」「便利」「安心」のような評価語は、読む人にどの事実を伝えるのかへ戻します。写真だけで方角、眺望、採光、騒音、設備の利用可否を断定しません。

消費者庁は、不動産のおとり広告に関する表示として、実在しない物件、実際には取引できない物件、取引する意思がない物件の表示を不当表示の例として示しています。AIで文章作成を速くしても、申込済み・成約済み・募集終了などの状態確認を省略しません。

また、景品表示法の公式情報を確認し、実際より著しく優良・有利に見せる表現を避けます。具体的な掲載判断は、法務・宅建・広告の担当者と、利用する媒体の最新ルールへ戻ります。

6. 架空例：賃貸1LDKの紹介文を3媒体へ書き分ける

以下はコレダケAI編集部が作成した架空例です。実在の物件、会社、顧客事例ではありません。駅からの道路距離560メートル、1LDK、専有面積36.2平方メートル、築6年、2階、宅配ボックスありという賃貸物件を想定します。賃料や所在地など、例の説明に不要な情報は省きます。

ポータル向けは、条件を探しやすくすることを優先し、駅までの徒歩分数は規約に沿って人が算出・確認した値だけを記載します。チラシ向けは、1LDK、面積、設備を短く並べます。SNS向けは「詳細条件は掲載ページで確認」と導線を分け、写真から暮らし方や騒音の少なさを断定しません。

この例の目的は、気の利いた文章を見せることではありません。媒体ごとに表現を変えても、使う事実は同じであり、確認できない評価を足さないことを示しています。実務では自社の事実表、禁止表現、承認経路を使います。

7. 個人情報・未公開情報・画像の誤読を防ぐ

AIへ渡す材料から、顧客の氏名、連絡先、希望条件、所有者情報、鍵や入室に関する情報、未公開の価格変更、社内メモを外します。物件情報そのものが公開予定でも、まとめ方や公開時期によって機密になる場合があります。個人の判断で外部サービスへ入力しません。

個人情報保護委員会の生成AIサービスに関する注意喚起は、個人情報を入力する場合に、利用目的やサービスの利用規約などを確認して判断するよう示しています。会社が許可した契約、設定、アカウント、入力範囲を確認します。

ChatGPTの画像入力に関する公式FAQでは、不鮮明な画像、回転した文字、正確な位置や個数、画像の付帯情報などに限界があると案内されています。写真から読み取った設備名、寸法、方角を事実表の代わりにしません。Geminiを使う場合も、Google公式のファイル分析条件で利用できる形式や上限、管理者設定を確認します。

8. 1物件・1媒体から試し、修正回数で評価する

最初は、公開前の1物件と1媒体だけを選びます。過去に人が作成・承認した紹介文を比較用に用意し、同じ事実表からAIの候補を作ります。本番の物件管理や自動掲載へ接続せず、複製した材料で試します。

測るのは作成時間だけではありません。数字や設備などの事実修正数、根拠のない表現の削除数、文章表現の修正数、確認にかかった時間、差し戻し数、掲載後の条件変更への対応を記録します。下書きが速くても、確認が増えたなら成功とは限りません。

試行後は、よく直した箇所を事実表の必須項目と禁止事項へ戻します。安定してから媒体を増やし、物件ごとの確認者と掲載終了の担当を固定します。AIの種類を変える前に、材料と評価方法をそろえると違いを判断しやすくなります。

AIの導入を小さく続ける考え方は「AIツールは何から始める？」も参考になります。

コレダケAIで次にできること

この記事では、物件紹介文を作る全体像と確認項目まで扱いました。会社ごとの事実表、禁止表現、媒体別の字数、承認経路、掲載終了の確認、自動連携は運用に合わせて設計する必要があります。

入会後は、ひかりに相談して、使う媒体、必要な材料、人が確認する項目を自分の業務に合わせて整理できます。最初から全媒体を自動化せず、1物件・1媒体の試行から毎回同じ流れへ整えます。

よくある質問

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